Stavebná činnosť

• Ohlásenie drobnej stavby
• Územné rozhodnutie
• Stavebné povolenie
• Kolaudačné rozhodnutie
• Ohlásenie stavebných úprav
• Odstránenie stavby
• Terénne úpravy

Ohlásenie drobnej stavby

Ohlásenie drobnej stavby vzťahuje na stavby do 50 m² zastavanej plochy. Drobná stavba je stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Drobnými stavbami sú stavby uvedené v § 2 ods. 4 písm. a) – i) Stavebného zákona. Za drobné stavby sa po novom považujú aj podzemné stavby do 25 m² a hĺbky 3 metre (pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény). 

Stavebnými úpravami sú stavebné práce, ktorými sa

a) upravuje stavebná konštrukcia existujúcej stavby, ale ktoré nie sú zmenou stavby, najmä stavebná obnova obvodového plášťa alebo strešného plášťa budovy, vnútorné stavebné úpravy bez zmeny veľkostných parametrov stavby,

b) upravuje, vymieňa alebo dopĺňa elektrické vedenie, elektroenergetické zariadenie, vedenie elektronickej komunikačnej siete, telekomunikačné zariadenie, plynárenské zariadenie a siete verejného vodovodu a verejnej kanalizácie o technologické prvky, ak úprava, výmena alebo doplnenie stavby plní účel pôvodnej stavby alebo je jej súčasťou a ak sa nemení jej trasa,

c) mení reliéf terénu, menia fyzikálne vlastnosti podložia alebo ovplyvňujú odtokové pomery, ak nie sú súčasťou technologického postupu zhotovovania stavby, trvale upravuje pozemok a stavba vo verejnom záujme súvisiaca s ochranou, tvorbou a obnovou krajiny a so zakladaním prvkov vegetácie a vegetačných plôch plniacich ekostabilizačnú, protieróznu, vodozádržnú alebo rekreačnú funkciu, najmä terénna úprava, meliorácie, ťažobné a iné zemné práce (ďalej len „terénna úprava“),

d) upravuje pozemok v súvislosti so zmenou spôsobu jeho využívania na iný účel, v súvislosti s osadením a prevádzkou zmontovaného výrobku na pozemku, zriadením vjazdov, spevnených plôch do 40 m², pripojenie drobných stavieb na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby (ďalej len „vonkajšia úprava“).

Potrebujete

• ohlásenie drobnej stavby,
• projekt stavby na ohlásenie,
• záväzné stanoviská dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb, ktorých sa navrhované stavebné práce týkajú.

Poplatok

• pre drobnú stavbu na základe ohlásenia 50 € 
• pre stavebnú úpravu na základe ohlásenia, ak sa vykonáva:
  • na bytovej budove 150 €
  • na nebytovej budove 300 €
  • na inžinierskej stavbe 300 €
  • terénna úprava 50 €
  • vonkajšia úprava 50 €
  • na informačnom zariadení 300 €
  • na elektronickej komunikačnej sieti a jej vedeniach 300 €
  • iná stavebná práca inde nezaradená 50 €

Lehota na vybavenie

• do 30 dní od podania ohlásenia, príp. jeho doplnenia

Vzorové tlačivo

• Ohlásenie drobnej stavby

Územné rozhodnutie

Územné konanie začína stavebný úrad na základe návrhu navrhovateľa. Účastníkom územného konania je navrhovateľ, obec, ak nie je stavebným úradom príslušným na územné konanie a ten komu toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov.

Stavebný úrad na základe preskúmania a posúdenia návrhu v územnom konaní vydá územné rozhodnutie.

Druhy rozhodnutia:

• rozhodnutie o umiestnení stavby
• rozhodnutie o využití územia
• rozhodnutie o chránenom území alebo ochrannom pásme
• rozhodnutie o stavebnej uzávere

Potrebujete

• návrh na vydanie územného rozhodnutia,
• záväzné stanovisko obce
• situačný výkres na podklade katastrálnej mapy so zakreslením predmetu územného rozhodnutia s vyznačením odstupov od hraníc pozemkov
• dokumentácia pre územné rozhodnutie v dvoch vyhotoveniac
• list vlastníctva, resp. písomný súhlas vlastníka pozemku, ak navrhovateľ nemá k pozemku vlastnícke právo a pre navrhované opatrenie sa pozemok nedá vyvlastniť,
• zoznam účastníkov územného konania s presnými adresami,
• rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy predpísané osobitnými predpismi podľa druhu stavby a správcov (majiteľov) inžinierskych sietí.

Poplatok

• 10 €

Lehota na vybavenie

• v jednoduchých prípadoch do 30 dní, v zložitejších prípadoch do 60 dní (v prípade prerušenia konania lehoty neplynú)

Vzorové tlačivo

Stavebné povolenie

Stavebné konanie začína stavebný úrad na základe žiadosti stavebníka. Účastníkmi stavebného konania sú: stavebník; osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté; ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov; stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba; projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby.

Podľa výsledkov stavebného konania vydá stavebný úrad rozhodnutie. Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu dobu.

Potrebujete

• žiadosť o stavebné povolenie
• prílohy podľa tlačiva žiadosti o stavebné povolenie

Poplatok

• 50 € za rodinný dom
• 30 € za garáže s jedným alebo dvoma miestami
• 30 € za prípojky na existujúcu verejnú rozvodnú sieť
• 50 € za stavby s doplnkovou funkciou (prístrešky, sklady, letné kuchyne, bazény ...)
• ďalej podľa sadzobníka v zmysle zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch

Lehota na vybavenie

• v jednoduchých prípadoch do 30 dní, v zložitejších prípadoch do 60 dní (v prípade prerušenia konania lehoty neplynú)

Vzorové tlačivo

Kolaudačné rozhodnutie

Po ukončení stavby, ktorá bola vykonaná na základe právoplatného stavebného povolenia  (po predchádzajúcej písomnej žiadosti stavebníka), vydá príslušný stavebný úrad kolaudačné rozhodnutie, ktoré je dokladom, že stavbu možno užívať na účel, pre ktorý bola povolená.

Stavebný úrad pri kolaudácii skúma, či bola stavba postavená podľa dokumentácie, overenej v stavebnom konaní alebo ohlásení a podľa podmienok stavebného povolenia alebo ohlásenia.

Kolaudačné konanie začína na návrh stavebníka. Účastníkom kolaudačného konania je stavebník, vlastník stavby ak nie je stavebníkom a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená.

Potrebujete

• návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia
• prílohy podľa tlačiva návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia

Poplatok

• 35 € za rodinný dom
• 20 € za garáže s jedným alebo dvoma miestami
• 20 € za prípojky na existujúcu verejnú rozvodnú sieť
• 20 € za stavby s doplnkovou funkciou (prístrešky, sklady, letné kuchyne, bazény ...)
• ďalej podľa sadzobníka v zmysle zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch

Lehota na vybavenie

• v jednoduchých prípadoch do 30 dní, v zložitejších prípadoch do 60 dní (v prípade prerušenia konania lehoty neplynú)

Vzorové tlačivo

• Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia

Ohlásenie stavebných úprav a udržiavacích prác

Pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti postačí ohlásenie stavebnému úradu.

Stavebník je povinný uskutočnenie stavebných úprav vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu a začať uskutočňovať stavebné úpravy môže len na základe písomného oznámenie stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky, v lehote do dvoch rokov od jeho doručenia, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak.

Stavebný úrad môže určiť, že ohlásené stavebné úpravy možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.

Potrebujete

• ohlásenie stavebných úprav,
• súhlas všetkých spoluvlastníkov, pokiaľ stavebník nie je výlučným vlastníkom stavby,
• písomná dohoda s vlastníkom stavby, ak stavebné úpravy bude uskutočňovať nájomca,
• jednoduchý technický opis úprav,
• prílohy podľa tlačiva ohlásenie stavebných úprav a udržiavacích prác

Poplatok

• 10 € pre fyzické osoby 
• 30 € pre právnické osoby

Lehota na vybavenie

• 30 dní od podania ohlásenia, príp. jeho doplnenia

Vzorové tlačivo

• Ohlásenie stavebných úprav a udržiavacích prác

Odstránenie stavby

Na odstránenie stavby je potrebné rozhodnutie stavebného úradu o odstránení stavby. Toto rozhodnutie vydá stavebný úrad na základe písomnej žiadosti vlastníka stavby.

Poplatok

• 20 € pre fyzické osoby 
• 50 € pre právnické osoby

Potrebujete

• žiadosť o povolenie na odstránenie stavby
• prílohy podľa tlačiva žiadosti o povolenie na odstránenie stavby

Lehota na vybavenie

• 30 - 60 dní

Vzorové tlačivo

• Žiadosť o povolenie na odstránenie stavby

Terénne úpravy

Povolenie stavebného úradu vyžadujú také terénne úpravy, ktorými sa podstatne mení vzhľad prostredia alebo odtokové pomery. V prípade, že nedôjde k výraznej zmene vzhľadu prostredia alebo odtokových pomerov, postačí iba ohlásenie na príslušný úrad.

Konanie o povolení terénnych úprav začína stavebný úrad, na základe písomnej žiadosti stavebníka.

Potrebujete

• doklad, ktorým stavebník preukazuje právo uskutočniť na pozemku terénne úpravy,
• doklady a stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy podľa osobitných predpisov,
• územné rozhodnutie, ak ho vydal iný orgán než stavebný úrad príslušný na povolenie terénnych úprav,
• prílohy podľa tlačiva žiadosť o povolenie terénnych úprav.

Poplatok

• 20 € pre fyzické osoby 
• 100 € pre právnické osoby

Lehota na vybavenie

• v jednoduchých prípadoch do 30 dní, v zložitejších prípadoch do 60 dní (v prípade prerušenia konania lehoty neplynú)

Vzorové tlačivo

• Žiadosť o povolenie terénnych úprav

Legislatíva

Zákon č. 50/1976 Zb. v znení neskorších zmien a doplnkov (stavebný zákon)

§ 12 a 13 Vyhlášky č.: 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona